La costruzione della piscina fa aumentare le tasse sulla casa?

Tasse in seguito alla costruzione della piscina

La risposta è negativa. La piscina non comporta incremento di tasse.

Si tratta certamente della tipica domanda che ci viene posta con una certa preoccupazione dai nostri clienti.

Una delle diffidenze storiche alla costruzione della piscina nella propria abitazione è proprio quella dell'aumento delle tasse in seguito alla sua costruzione.

Nel tranquillizzarvi immediatamente la risposta è negativa: la costruzione della piscina se non supera gli 80 mq, non comporta aumento delle tasse sull'abitazione.

Bisogna però fare alcune ulteriori precisazioni in merito.

La maggior parte della abitazioni sono catastalmente di tipo civile, mentre le abitazioni di lusso sono classificate catastalmente in A1. Per far si che ad una abitazione civile venga attribuita la classe superiore di lusso, il che comporta una maggiorazione delle tasse, non è sufficiente la costruzione di una piscina di modeste dimensioni.

Affinchè un' abitazione possa essere considerata di lusso deve rispettare determinati requisiti individuati dalla legge. A tutt' oggi il decreto che individua le caratteristiche delle case di lusso è il d.m. del 2 agosto 1969 n° 1072.

Il decreto individua precisamente tutte quelle caratteristiche che fanno diventare un' abitazione di tipo lussuosa.

Il decreto stabilisce che le case che abbiano almeno una delle seguenti caratteristiche sono considerate di lusso:

• Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a "ville", "parco privato" ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come "di lusso".

• Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali.

• Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a 2000 mc. e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a 25 mc. v.p.p. per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati.

• Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq. di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a 650 mq.

• Costruzioni aventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta.

• Le case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed eventi come pertinenza un'area scoperta della superficie di oltre sei volte l'area coperta.

• Unità immobiliari con superficie utile complessiva superiore a 240 mq.

• Le singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 240 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine).

• Abitazioni su aree destinate all'edilizia residenziale. Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all'edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione.

• Abitazioni che hanno 4 caratteristiche della tabella del presente decreto.

Il decreto inoltre inoltre individua in abitazioni di lusso, quelle che hanno almeno 4 caratteristiche tra quelle elencate di seguito. Questo significa che una sola caratteristica tra quelle di cui sotto non è sufficiente per stabilire che un' abitazione possa essere considerata di lusso, ma ce ne vogliono ben 4.

• Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine.

• Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi.Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana.

• Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.

• Scala di servizio.Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta a necessità di prevenzione di infortuni od incendi.

• Montacarichi o ascensore di servizio.Quando sono a servizio di meno di 4 piani.

• Scala principale con pareti rivestite di materiali pregiati per un'altezza superiore a cm 170 di media; con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.

• Altezza libera netta del piano superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori.

• Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna- in legno pregiato o massello e lastronato; di legno intagliato, scolpito o intarsiato; con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse.

• Infissi interni come ai numeri alle caratteristiche delle porte di ingresso anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 36% (cinquanta per cento) della superficie totale.

• Pavimenti eseguiti per una superficie complessiva superiore al 36% (cinquanta per cento) della superficie utile totale dell'appartamento in materiale pregiato; con materiali lavorati in modo pregiato.

• Pareti: quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano:eseguite con materiali e lavori pregiati; rivestite di stoffe od altri materiali pregiati.

• Soffitti se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.

• Piscina coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.

• Campo da tennis quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.

Concludendo si può certamente dire che nella maggior parte delle abitazioni classificate civili abitazioni, la sola presenza della piscina non comporta il passaggio alla classe di abitazioni di lusso e quindi alla maggiorazione delle tasse. Inoltre anche in presenza della piscina, affinchè sia considerata abitazione di lusso, deve possedere almeno 4 delle caratteristiche di pregio.

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